房子是不是“违建”，并不能简单认定，认定“违建”需要证据，也需要听取房主的申辩陈述意见！事关房子无小事，房主需要提前多做了解，了解房屋被认定为违法建筑的认定程序，若是违建要强拆，还要了解必须遵循的强拆程序，及时做好应对之策！
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【案情简介】
居住于广州市某区的冯某，因当地修地铁的需要，自家房屋被列入征收范围内。冯某却一直没有等来任何单位和他协商安置补偿问题，因此，也没有和任何单位签订安置补偿协议。
2018年9月20日，没有收到任何通知，冯某的房屋就被相关部门以“违法建筑”为由，强制拆除，在冠领律师的帮助下，张某向当地法院提起诉讼维权，请求确认相关部门强拆原告房屋行为违法。法院开庭后，相关部门在法庭上辩称，被拆除房屋是违法建筑，拆除行为完全合法。
此案应该如何“破”？第一证明张某房子是合法的；第二证明对方认定房屋是违建的程序是违法的。证明房子是合法的相关证件这里不再赘述，本案重点分析后者——对方的违建认定程序和执行强拆程序是否合法。
【案情解析】
根据法律规定，相关部门实施强制拆除前，应依照《中华人民共和国行政强制法》的规定进行公告和催告，严格遵守送达和期限等相关要求。具体的违建强拆的法律程序如下：
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通过调查取证，冠领律师分析出本案相关部门强拆房屋的行为在以下5个方面违反程序规定：
1.未执行第二步，调查程序，相关部门没有审查涉案房屋是否属于违法建设；没有审查被拆房屋否属于无法采取改正措施以消除其对规划实施产生影响的情形；
2.未执行第三步，告知程序，没有向原告发放任何书面文件进行告知，说明强制拆除的理由；3.未执行第三步，听证程序，没有听取原告陈诉和申辩以及公告等程序；
4.未执行第四步，行政处罚决定书的送达，没有履行催告、送达
也没有未告知原告相应的救济权利，即对行政处罚决定不服的当事人可以申请行政复议或者行政诉讼的权利。
5、相关部门直接执行了第五步，强拆，而且强拆程序未给被拆迁人任何作出救济权利的时间和腾房准备时间。
【法院判决及案件评析】
Z终，法院以此5点判决，相关部门强拆张某房屋的行为为程序违法。
可以说违建认定和处理的程序一错到底，执法程序漏洞这么多，此案想不赢都难，这个案子是在告诉我们，维权之心一定要有，说不定就是“送分题”。冠领提示，遇到房屋征收，被征收人一定要提前做准备，不要临时抱佛脚，东拼西凑一些法律知识，就觉得自己了解了全部，在看不见的地方，都是“坑”，咨询专业律师，瞄准对方违法行为关键点，方能一击即中，轻松维权。
撰稿：汪利娜
类型：A 类稿
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：杨玲玉
