现如今，伴随全国城镇建设的快速发展和历史等原因，“无证房”普遍存在。部分地方的行政机关为了在征收土地中提高拆迁效率、降低拆迁成本，将被拆迁人的房屋认定为“违法建筑”。
何为“违法建筑”？违法建筑，是指违反《城市规划法》、《土地管理法》等相关法律、法规，非法占用土地，未取得建设工程规划许可证、临时建设规划许可证等法定建设许可，或者未按照建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物，构筑物。
很多情况下，被拆迁人就征收安置补偿协议问题，没有与征收部门达成一致，征收部门就会以房屋未办理相关手续或手续不全为理由，将被征收人的房屋认定为违建，然后采取强制拆除等一系列的措施。
但事实上，很多涉案房屋存在着未办理相关手续或手续不全的情况，大多数情况被拆迁人并无过错，很大程度上是行政机关行政管理不规范造成的，如果此时将这样的房屋全部按照违法建设进行处置，既不合理也不合法。而是应该结合多方面的情况，综合判断是不是违法建设，还是应予补偿的无证建筑。
部分被拆迁人突然收到征迁部门作出的《责令限期拆除违建决定书》就慌了神，针对拆迁部门以“违建”之名代替拆迁的行为，被拆迁人可以采取诉讼的方式进行维权，采取诉讼维权有较大的胜诉概率。
例如，北京冠领律师事务所代理河南焦作撤销《责令限期拆除违建决定书》案中，法院经审理认为：《限期拆除通知书》认定涉案房屋位置、面积、结构及现状是否属于《城乡规划法》规定的“无法采取改正措施消除影响”的情形等主要事实不清，证据不足；通知书的作出未依法告知王女士享有陈述、申辩、听证等权利，未听取王女士的意见。故被告作出的《责令限期拆除违建决定书》事实不清，主要证据不足，违反法定程序。最终，法院判决：撤销被告县住建局作出的《限期拆除通知书》。
如果征迁部门在作出《责令限期拆除违建决定书》后，很快就对房屋进行了强拆也不必过于担心，被拆迁人依旧可以采取诉讼的方式进行维权。例如，渭南市临渭区人民法院在（2014）临渭行初字第00035号行政判决书就指出：本案中，被告在作出该通知书时，并未保障原告享有的陈述、申辩、复议、起诉等权利，亦未进行事实的调查认定和作出处理决定，而直接依据其作出的渭高综执拆字第（2014）122号《责令拆除违法建（构）筑物通知书》的内容，在原告未自行拆除后对其所建的房屋进行强制拆除，致原告所建房屋灭失，显然违反了程序正当的原则。但被告未听取当事人的意见，且未告知原告基本的陈述、听证、申辩等权利，属于程序违法。故对原告要求撤销该通知的诉请不予支持。现该房屋已被拆除，撤销该通知书已无实际意义，应确认该具体行政行为违法。
综上所述，如果自己的房屋“被违建”或者是行政机关在强行拆除“违法建筑”时有任意一种程序存在缺漏或执行不到位，都属于程序违法。被拆迁人遇到这种情况要冷静分析、及时维权，促使拆迁部门履行合法的拆迁程序而非违法的拆违程序。如果不能确定自己的房屋是否属于违建，一定要及时咨询专业律师。即使房屋被确定是违建，也要依照法定程序进行拆除，不可任意妄为，必要时可以采用法律途径来维护自己的合法权益。
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撰稿：张星航
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：董主编
法务：杨玲玉
