陈皮在律师事务所已经工作好些年了,一年365天有300天不是在出差就是在出差的路上,穿梭于各个城市之间,奔波在各个法庭之上,埋头在各种文书之中,为了生活也是为了理想。陈皮的理想就是用法律帮助他人,这个理想很大也很小,很简单但也很难。
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2019年4月18日,陈皮的生活发生了翻天覆地的变化,以前都是为别人提供法律服务,而从这天起陈皮自己也将处于原告地位。一大早陈皮就被挖掘机的轰鸣声吵醒,开始他还以为是邻居家在装修施工,直到有人破门而入把他从家里架出去他才反应过来,这哪是什么邻居装修施工,这完全是要“拆家”啊。奈何双拳难敌四手,不说自己一个干不干的过这一群来势汹汹的“好汉”,就算自己能干倒这群“好汉”,保不准也会被按个故意伤害或者寻衅滋事的罪名呢。
陈皮住在市郊,房子是前些年买的同村老王的,三层小楼带个院子,休息时在院子养养花种种草,过得倒也舒服。如果不是老王要去国外的儿子那养老,也不会仅仅30万就把房子卖给陈皮。本来陈皮是想把房子买下来养老的,万万没想到才住了四年就要被拆了。
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这片地方要拆迁的消息是年初才传出来的,一月份出的正式公告。由于从事法律行业的原因,在公告贴出后,陈皮就开始着手准备征收事宜。毕竟拆迁补偿兹事体大,动辄就是以万为量级的差距。世上虽然没有绝对的公平,但是天平总会往有准备的一方倾斜,陈皮要做的就是增加自己的砝码。
房子手续没有任何问题,房产证土地证建设规划许可证这些东西,老王建房的时候都办齐全了,过户登记也办了。即使现在就征收,征收方在这块也找不出什么毛病来,那么按照法律规定的补偿,再差自己也不会“亏本”。剩下的就是征收的一些程序问题了,这块无论对方套路再多,不满意不要轻易签字就没多大问题。
2019年3月初,陈皮下班回来看到门口贴的评估报告,一张表格上写了各项评估价格以及总计补偿30万,看了一眼后陈皮就把评估报告收起来放到抽屉了。评估报告漏洞太多,先不说自己没参与评估机构的选定,评估公司是否有资质也不清楚,光看这个评估价格也知道不合规定,4年前买这房子就30万,四年后这附近房价都飙升到近万一平了。第二天陈皮就评估报告提出了异议,结果石沉大海。
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2019年4月初,征收方上门协商签订补偿协议事宜,由于条件无法达成一致,陈皮就没有签订补偿协议。4月10日,征收方发了一份《房屋征收补偿决定书》,4月11日陈皮就《房屋征收补偿决定书》提起了行政复议。4月18日,来了一群人开着挖机准备强拆。陈皮在被架出来后就坐在旁边看着房子被一点点摧毁,房子里的家具大部分已经被人提前清理出来堆在一旁,手机也不准拍摄。幸亏陈皮提前在房子对面装上了监控视频,对方一举一动已经被录下来了,家里财物提前也都列清单拍照统计过,也申请过财产保护令,有什么损失都比较清楚。拿回手机后,陈皮给派出所打了报警电话,打这个电话的目的并不是想让警察来阻止强拆,而且基本上警察过来也就是看看情况防止发生伤害事件,打这通电话的目的只是为以后查出强拆主体做铺垫。
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2019年5月,在查出强拆主体是区政府后,陈皮去中院提起了诉讼,请求确认强拆行为违法。法庭上区政府辩称已经发过《房屋征收补偿决定书》,其强拆行为是合法的。陈皮反驳道,虽然自己收到过《房屋征收补偿决定书》,但是自己在规定的期限内已经提起了行政复议,明确表示了自己的异议;只有自己没有在规定期限内提起行政复议或者行政诉讼,征收方才能强制执行;而且,强制执行的主体也只能是法院,而不是区政府。被告擅自违反法定程序,强制拆除房屋的行为已经严重违反法律法规的规定,属于违法行为。
经法院判决,最终确定了区政府作出《房屋征收补偿决定书》后的强拆行为违法,案后,经过谈判,最终区政府决定按照法律规定的重新作出补偿决定。
征收本无害,只是有时候少数人在利益驱使下,会让“良法”无法得到执行。当今法治社会之下,正如十八届四中全会上所说的,法律是治国之重器。在合法利益受损时,法律无疑是一个保障公平的有力工具。
撰稿:冯 昱
类型:A 类稿
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:刘东晓