视频文案：我所杨天鹏律师、李瑞丽律师，代理江西九江强拆赔偿案二审，经江西省九江市中级人民法院审理胜诉！
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上诉人：张先生
被上诉人：江西九江某区住建局
案由：强拆赔偿
出庭律师：杨天鹏律师、李瑞丽律师
判决结果：责令被上诉人赔偿上诉人相应租金损失，责令被上诉人作出行政赔偿决定书
冠领律师代理江西九江张先生的强拆赔偿案二审获得胜诉。对于一审法院不予支持的租金损失赔偿，及不予处理的行政赔偿，江西省九江市中级人民法院二审作出判决：责令被上诉人赔偿上诉人相应租金损失，责令被上诉人作出行政赔偿决定书。
张先生是江西九江居民，在九江某区有套房屋。2018年5月，相关部门发布房屋征收公告，决定启动棚户区改造，张先生的这套房屋被划入棚改拆迁范围，但他却一直未与相关部门达成补偿协议。
2020年6月，相关部门向张先生作出房屋征收补偿决定，要求张先生在15日内完成搬迁腾房，并办理移交手续。另外，决定载明：如不服本决定，可在60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼。结果补偿决定书送达张先生不足10天，房屋就被强拆了。
张先生不服补偿决定和强拆行为，于2020年7月的同一天，分别向法院提起行政补偿、强拆赔偿两项诉讼。
强拆赔偿一案开庭审理。一审法院认为：征收部门在补偿决定书规定的搬迁期限内直接强拆案涉房屋，违反法律规定，所以确认征收部门强拆行为违法。
但对于赔偿问题，一审法院认为：张先生已就补偿决定提起诉讼，表明其已经采取通过行政补偿的方式维护自己合法权益，因此为避免重复审查补偿决定合法性，对张先生主张通过货币补偿或房屋调换方式赔偿损失的诉请，一审法院不予处理；另外，租金损失不属于《国家赔偿法》第三十六条规定的直接损失范畴，一审法院亦不予支持。
张先生不服一审判决，委托北京冠领律师事务所提起上诉。冠领律师代理张先生申请撤回行政补偿一案起诉，法院裁定准予。
强拆赔偿案二审开庭。法庭上，冠领律师指出，根据房屋租赁合同、终止租赁合同、转账记录，房屋租金损失属于因强拆行为造成的财产减损，属于因房屋拆迁产生的直接损失范畴；行政补偿决定一案的起诉已经被法院裁定准予撤回，张先生在本案强拆赔偿诉讼中解决房屋价值、装修装潢及相关部分损失赔偿问题的主张，法院应予尊重。
最终，法院采纳冠领意见，针对一审法院不予处理的行政赔偿、不予支持的租金损失赔偿，二审法院作出判决：责令被上诉人赔偿上诉人相应租金损失，责令被上诉人作出行政赔偿决定书。
本案督导律师
周旭亮、任战敏
本案代理律师
杨天鹏律师、李瑞丽律师
胜诉判决书
撰稿：曾超超
类型：A 类稿
编辑：侯学飞
审稿：董主编
法务：杨玲玉
