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征地拆迁中,手握“王炸”为什么赢不了?因为你没有“记牌器”

2020-05-21 13:54文章来源:北京冠领律师事务所字体: [ ] 阅读:

   玩过斗地主的人应该知道,斗地主时最大的牌就是大小王在手的“王炸”,很多新手在玩斗地主时,拿到“王炸”后往往会产生一个错觉,觉得这把自己赢定了,但结果却恰恰相反。这就像一些地方征地拆迁时,本来有理的被拆迁户面对征收部门的结果一样。

  有些拆迁案件中,被拆迁户拿着房屋或者土地的产权(使用权)证,也有人发现了征收部门在征收过程中的违法点,就以为自己有了“王炸”,稳操胜券。可是拆迁时,这些被拆迁户即使手握“王炸”,最终还是拿不到合理合法的补偿,很大的一个原因就是,不知道怎么用好这手牌。

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  很多人是第一次遇到拆迁,在征收部门面前就是一个新手,难免没有经验。比如有些人收到征收部门发给自己的征收补偿决定后,既不去提出异议,也不去复议或者诉讼,说出自己的意见和想法,单纯地认为自己只要有合法的产权证,他们就不能强拆。岂不知,等征收补偿决定过了起诉期限后,你还不行使自己的救济权,征收部门此时就会认为你认可了补偿决定上的内容,然后他就可以去申请法院强制执行。结果被拆迁户错失良机,只能被动接受补偿了。

  再举一个例子,征地案件中,征收部门到村里说这片地要征收,多少钱一亩,然后把基本内容一说就让大家回去考虑。大家征收公告、征地批复等等什么文件都没有看到,很明显这是违法征地,但是大家都是淳朴的农民,也不懂什么征地流程,再加上被拆迁办工作人员红枣加大棒的一忽悠,稀里糊涂地就把空白协议或者补偿协议签了。事后反应过来的时候,悔之晚矣。

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  类似的案例现实生活中并不少见,原因在于大家不知道征收部门手里有什么牌,不知道他们哪些合法哪些违法,也不知道自己手里的牌该怎么出,什么时候出,最终导致拿着一手好牌还赢不了,事后可以说是想给自己两耳光的心情都有。

  但是当你手中有个“记牌器”后,是不是就没那么心慌了?当你能知道对方手里还有哪些牌,你手里什么牌可以压制住对方的时候,你的胜算不就大了很多吗?那么这个“记牌器”该怎么获得呢?有两种方式。

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  第一种是自学法律,熟能生巧,通过自学的法律知识和拆迁办周旋。优点是成本低,还能学点法律。缺点是前期可能会受到些挫折,其次是效果来的慢,而拆迁案件维权,时间和时机是非常重要的,一旦错失良机,用拆迁补偿当学费的代价可就有点大了。

  第二种是咨询现成的拆迁律师,优点是他们实务经验和专业知识丰富,处理问题起来上手快,效果好。缺点是有成本,要花钱。

  你可以权衡利弊后自由选择适合的方式,但是衷心建议当你有一手好牌时还是认真考虑下怎么打这副牌,不然好牌打输后损失的是真金白银,不仅你自己非常难受,旁人看着也替你心疼。


 

撰稿:冯  昱
类型:B 类稿
编辑:毕明伟
审稿:张主编
法务:刘东晓